Der er sjældent noget så stressende som at flytte. Du står midt i et kaos af flyttekasser, tape, der ikke vil sidde fast, og venner, der pludselig har travlt den weekend, du har brug for dem. Men midt i alt rodet lurer en anden bekymring for mange lejere.

Det handler selvfølgelig om det store beløb, du betalte, da du flyttede ind. Mange af os regner pengene med i budgettet til den nye bolig, men virkeligheden rammer ofte hårdt, når udlejer sender opgørelsen. Det kan føles som om, pengene forsvinder ud i den blå luft til maling og slibning af gulve, der måske slet ikke trængte så meget.

Hvis du gerne vil undgå en ubehagelig overraskelse, kræver det, at du er proaktiv. Der er nemlig måder, hvorpå du kan øge dine chancer for at få fuldt depositum tilbage, eller i hvert fald en langt større del af det, end hvis du bare afleverer nøglerne og krydser fingre. Det handler om at kende reglerne og vide, hvad der forventes.

Forberedelse er halvdelen af arbejdet

Det hele starter faktisk længe før, flyttebilen bakker ind i indkørslen. Allerede når du siger din lejlighed op, bør du finde din gamle lejekontrakt frem fra gemmerne. Det er her, slaget ofte skal slås.

Læs det med småt. Står der, at lejligheden skal afleveres nyistandsat? Eller skal den bare afleveres i samme stand, som du modtog den, minus almindeligt slid og ælde? Der er en verden til forskel på de to ting, og det kan betyde tusindvis af kroner for dig.

En typisk fælde er vedligeholdelseskontoen. Mange lejere glemmer at tjekke, om der står penge på den indvendige vedligeholdelseskonto, som de kan bruge på at sætte boligen i stand inden fraflytning. Det er dine penge – eller rettere, penge der er øremærket til boligen – så sørg for at bruge dem, før du flytter. Det er ærgerligt at betale for maling af egen lomme, hvis kontoen står fuld.

Sørg også for at gennemgå den indflytningsrapport, du lavede (eller burde have lavet), da du flyttede ind. Hvis der var ridser i gulvet eller huller i væggen dengang, skal du ikke betale for dem nu. Dokumentation er din bedste ven i denne proces.

Gør-det-selv eller professionel hjælp?

Når du har styr på kravene, står du over for et valg. Skal du selv svinge malerpenslen, eller skal du hyre nogen til det? Det kan være fristende at spare pengene og gøre det selv, men det er her, mange brænder nallerne.

Udlejere kan være utroligt krakilske. Hvis du har malet, men der er “helligdage” eller striber, kan udlejer kræve, at det hele bliver gjort om – for din regning. Og så har du både brugt tid og penge på maling, plus du skal betale for en professionel alligevel.

Hvis du vælger at gøre det selv, skal du være knivskarp. Brug de rigtige materialer og sørg for, at kvaliteten er i top. Det er sjældent nok bare at “klatte lidt maling på”. Husk også rengøringen. En hovedrengøring ved fraflytning er ikke bare en tur med støvsugeren. Det betyder afkalkning af badeværelse, rengøring af ovn, vinduespudsning og aftørring af alle paneler.

Mange vælger at hyre professionelle til slutrengøringen eller malerarbejdet, simpelthen for at få en garanti. Hvis arbejdet ikke bliver godkendt ved synet, er det håndværkerens problem at udbedre det, ikke dit. Det kan give en kæmpe ro i maven midt i flyttestressen.

Det afgørende flyttesyn

Selve flyttesynet er eksamen. Det er her, dommen falder. Sørg for selv at være til stede, eller send en, du stoler på, med fuldmagt. Du skal ikke bare lade udlejer gennemgå boligen alene.

Gå boligen igennem sammen med udlejer, rum for rum. Hvis udlejer påpeger en fejl, så spørg ind til det. Er det en reel skade, eller er det almindeligt slid og ælde? Efter lejeloven skal du nemlig ikke betale for almindeligt slid. Gulve bliver slidte, når man går på dem, og vægge mister farve over tid.

Vær især opmærksom på, hvad du skriver under på. Mange fraflytningsrapporter er udformet sådan, at du ved din underskrift accepterer at betale for alt det, der er noteret. Hvis du er uenig i noget, skal du ikke skrive under, eller du skal skrive under med forbehold.

Tag billeder af alt under synet. Hvis der senere opstår tvist om, hvorvidt gulvet var rent eller væggen var malet ordentligt, er dine billeder guld værd. Det kan virke omstændigt, men når det handler om dit depositum, er det bedre at være på den sikre side end at stå tilbage med en lang næse og en tom konto.