Et anneks med eget badeværelse er en attraktiv løsning for mange husejere — men det er også et projekt, der stiller specifikke tekniske krav. I modsætning til et badeværelse i hovedhuset, hvor VVS-infrastrukturen allerede er på plads, skal et anneks have sin egen tilslutning til vand, kloak og el. Her gennemgår vi de vigtigste krav og overvejelser.

Vandtilslutning: Fra hus til anneks

Anneksets badeværelse skal forsynes med koldt og varmt vand fra husets eksisterende installation. Det kræver:

Gravning af vandledning. En isoleret vandledning graves fra huset til annekset. Dybden skal være minimum 80-100 cm for at beskytte mod frost. Prisen afhænger af afstanden — typisk 500-1.000 kr. pr. løbende meter inklusiv gravearbejde.

Dimensionering. Vandtilførslens diameter afhænger af forbruget. Et anneks med én bruser og én håndvask klarer sig fint med 15 mm rør, men hvis du planlægger flere tappesteder, bør diameteren øges.

Varmtvandsforsyning. Enten trækkes varmt vand fra husets varmtvandsbeholder (kræver isolerede rør), eller annekset får sin egen elektriske vandvarmer. En gennemstrømningsvandvarmer eller en lille 30-50 liters beholder er praktisk og undgår varmetab i lange rør.

Kloaktilslutning: Den teknisk sværeste del

Kloaktilslutningen er typisk den dyreste og mest komplekse del af projektet. Spildevand fra annekset skal ledes til husets kloaksystem eller direkte til den offentlige kloak:

• Afløbsrørets fald skal være min. 1-2 cm pr. meter for at sikre, at spildevandet løber frit.
• Dimension: Min. 110 mm rør til toilet, 50 mm til håndvask og bruser.
• Autoriseret kloakmester skal udføre og anmelde arbejdet til kommunen.
• Pris: 15.000-40.000 kr. afhængigt af afstand og jordforhold.

Hos KvaliBad kan du se, hvad en professionel vådrumsløsning indebærer, og hvordan vådrumsikring og kloak koordineres i et komplet badeværelsesprojekt.

Vådrumsregler: Samme krav som i huset

Et anneks er ikke undtaget fra vådrumsreglerne. Uanset om det er et fritidshus-lignende anneks eller en fuldt isoleret helårsbolig, gælder:

• Gulv med fald mod afløb (min. 1 cm/m)
• Vådrumsikringsmembran på hele gulvet og vægge i brusezonen
• Membranen skal være MK-godkendt og påføres af certificeret fagperson
• Gennemføringer tætnes (rør, afløb, samlinger)
• Mekanisk ventilation (min. 15 l/s)

El og ventilation

Badeværelset i annekset kræver egen el-tilslutning til: – Gulvvarme (termostat + varmekabler) – Belysning (min. IP44-klassificering i vådzone) – Ventilator (mekanisk udsugning) – Eventuelle stikkontakter (min. 60 cm fra vandkilder)

Al el-arbejde i vådrum skal udføres af autoriseret elektriker og tilmeldes Elinstallatørregistret.

Byggetilladelse

Et anneks med badeværelse kræver næsten altid byggetilladelse, fordi: – Det indeholder VVS-installationer – Det tilsluttes kloaksystemet – Det ændrer ejendommens samlede bebyggelsesprocent

Ansøgningen skal inkludere tegninger med VVS-layout, afløbsplan og dokumentation for overholdelse af vådrumsregler. Behandlingstiden er typisk 4-12 uger.

Budget for anneks-badeværelse

Dertil kommer selve annekset (100.000-400.000 kr. afhængigt af størrelse og kvalitet).

En guide til anneks med bad giver et samlet overblik over de forskellige annekstyper, priser og de tekniske krav, du skal navigere.

Det vigtigste

Planlæg kloaktilslutningen tidligt — den bestemmer anneksets placering mere end noget andet. Og dokumentér alt: VVS-arbejde, vådrumsikring og el-installationer. Det er din sikkerhed ved forsikringsskader og ved et eventuelt salg.